中興路后街龜山早  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購后街市場低樓層美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：21.95 萬/坪
地址：桃園市龜山區后街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.512 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.512 坪
土地面積：6.708 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國小龜山國中壽山高中銘傳大學
鄰近公園：中正公園幸福公園大同公園虎頭山國家公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：

此物件屬於「高門檻低風險，但低便利性」的典型首購或投資標的，適合預算有限、重視通勤與學區資源的家庭或投資客購買，但若以長久持有或高品質自住為目標則需三思。

主要理由如下：

性價比優勢明顯：在龜山火車站周邊能擁有 538 萬的總價與 3 房格局，對於剛成家的年輕夫妻或是需要長期定居且重視教育資源的家庭來說，是極具誘惑力的選項。
屋齡為最大隱憂：45 年的屋齡直接影響銀行貸額度與居住安心感。若購屋者無法承受老舊建築帶來的潛在維修費用（如磁磚剝落、管路更換），或者在貸款上遇到困難，則不應強行購入。
格局與設施落差：1 個衛生間對應 3 個臥室是明顯的生活痛點，若家庭成員人口多，居住動線會擁擠；此外無車位也需考量未來車輛停放問題。

建議您在決定前務必請專業工班檢查房屋漏水與管線狀況，並先向銀行確認針對高齡公寓的貸款條件，確認資金規劃無虞後再進行洽購。

問與答

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龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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